BYT, či neBYT?
Hypotéky, prenájmy, realitné podvody a predražené diery – bez obalu, bez reklám, s humorom a pravdou, ktorú vám maklér nepovie. Počúvajte skôr, než si kúpite problém na celý život! Tešia sa na teba realitní makléri Erik a Dean.
Epizódy
HOD PSÍMI OČAMI NA REALIŤÁKA ep. 50
O prenajímateľoch a susedoch "dog friendly". Prečo niekto nemá rád psov, mačky a iné bytové zvieratká... Ako sa dá "kúpiť povolenie" pre týchto našich domácich maznáčikov? Stačia 3 depozity? Psia nuda zapríčinila rozchod nájomníkov. 🔥ZAPO odporúča: HUBA — Stanislav Petrov &nb
ETICKÝ KÓDEX MAKLÉRA ep. 49
Komu maklér slúži? Klientovi alebo privízii? Etický problém Erikovho realitného prípadu. Etika by mala byť pre všetkých rovnaká. Prestrelená cena 2-izbového bytu. 10 tisíc navrch? Nedám! 🔥ZAPO odporúča: Výťah https://open.spotify.com/episode/5MHFFQBNiUKNl281ho23ld?si=Gii_ujDj
ĽUDIA, KONTROLUJTE SI OSOBNÉ ÚDAJE V ZMLUVÁCH! ep. 48
Chyby robíme aj my, dlhoroční makléri. Utekal som počas sobáša po Bratislave do auta svedkovi pre "občianku". Klientka mala chybný údaj v zmluve a odletela do Austrálie. Zlepší sa administrácia so zmluvami v budúcnosti? 🔥ZAPO odporúča: DALIBOR DVORSKÝ - Veľký rozhovor: O Blues, rybičkách
KLIENTI MI ZOMRELI POČAS PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI w/ Katarína Suchá ep. 46
Našim hosťom je dnes hypotekárny poradca Katka Suchá: "Aj keď som "duševne pod kachličkami", ale na obhliadky prídem." Klient trval na polohe garáže na západ a nie v suteréne. Všetci máme svoje hranice v tejto branži už dávno posunuté. Silony v žalúziach rozhodovali o kúpe bytu. Klientka nechcel
REALIŤÁCI PO DOVOLENKE ep. 47
Dovolenkové ubytko pri letiskovej pristávacej dráhe... lietadlo nás pri štarte skoro odfúklo. Výhodná cena dovolenkového domčeku pri lodnom doku. Ktorá okolnosť bráni zdvihnúť cenu nehnuteľnosti? Zápach, hluk dopravy, či zlý výhľad z okna? 🔥ZAPO odporúča: MICHAEL JACKSON (s RNDr. M
NECHCEME NA OBHLIADKACH FPČ ep. 45
Robil som obhliadku nevidiacemu. Každá nehnuteľnosť si nájde majiteľa, hoci aj po polroku. Netreba "tlačiť na pílu". Nech si v akomkoľvek stave, ideš na obhliadku. Keď je viac klientov, mám viac priestoru na taktizovanie. ZAPO odporúča: SOCIÁLNE SIETE PRI BUDOVANÍ ZNAČKY https://open.spotify.com/episode/7xe2tyDq2aIt6GEtUN20ae?si=t
ROB OBCHOD, ALE MAJ ODSTUP ep. 44
Práca s realitami musí byť diametrálne kreatívnejšia ako kedysi. Čo môže za nás realiťákov urobiť AI? Čo je "inteligentná domácnosť" v súčasnosti? Pod domom bola serverovňa. AI sa majú báť iba leniví makléri. ZAPO odporúča: KONIEC PROGRAMÁTOROV??? #VibeCoding https://op
TERASA DOMU, METER OD NÁSYPU ŽELEZNIČNEJ TRATE ep. 43
Tipológia klientov podľa našich pocitov. Skúmame klienta, aby sme mu čo najviac vyšli v ústrety. Radím na obhliadkach ako by som čo prerobil a zariadil ja sám. Šetrím čas klientovi, keď vidím, že sa "nefitne" do tej nehnuteľnosti a naznačím mu to. "Čenkovej deti" ako základ životnej filozofie. ZAPO odpor&uacu
TIE MAKLÉRSKE HLAVY ZÁBUDLIVÉ ep. 42
Zabudol som sa zobudiť na obhliadku. Keď huba ide a hlava je niekde pozadu... Klient si pri mojom ospravedlneni myslel, že som opitý. Tak som mu venoval na udobrenie "fľašku". Identifikujeme sa ako chlapi - keď sme hladní, tak sme zlí. ZAPO odporúča: HISTAMÍN NIE JE DÉMON https://open.spotify.com/episode/5bPjTDF3j92GgYPuLGLLnT?si=S-62Ikh
NEODRBÁVAJTE, LEBO BUDETE ODRBÁVANÍ ep. 41
Pozor na Erikovho bratranca-nebratranca, realitného makléra. Vzťah makléra a klienta je ako manželstvo - v dobrom, aj v zlom. Klientka mi pisala správu, že kúpi byt aj bez obhliadky. Globálne oteplovanie v nehnuteľnostiach - trh sa správa podľa bánk. ZAPO odporúča: HISTORICKÝ PAŠKVIL PODĽA HOLLYWOODU https://open.sp
VO SVETE JE V SÚČASNOSTI INVESTORSKÝ RAJ ep. 40
"Príjemná" sobota na letisku, namiesto oslavy v zahraničí s rodinou. Nesprávne a nepresné info o situácii v Spojených Arabských Emirátoch. Hrá sa tam napr. aj golf a stavebný ruch je tam ako zvyčajne. Skúsení investori teraz frčia naplno - chcú nakupovať. ZAPO odporúča: AKO VYTVORIŤ KREAT
HI BRO, NEFUNGUJE MI KĽÚČ OD DVERÍ ep. 39
Klient po ubytovaní na 1 až 2 noci "vybieli" komplet byt. Keď sa na to príde, tak u nás je to "iba" priestupok. Neplatil nájom, vymenili sme zámok... neskôr volal, čo sa deje :) Prenajímanie bytu nie je pre každého, je to normálna robota. Exekútor na neplatiča je až posledné riešenie. ZAPO odporúča: &Sc
S KLIENTOM IDEME AJ DO PEKLA ep. 38
Vypnutie herca na javisku nemusí byť iba umelecká "fičúra". Telefonát z predajne Lidlu priamo do Spojených arabských Emirátov - práca na kyslíkový dlh. Zamietli mi platbu kartou v Londýne na 48 hodín vs. hladný deň na pláži v Abú Dhabí. Spotreba kávy = vo firme sa maká na 1
"TRUMPOTY" S LETECKÝMI KUFRAMI ep. 37
Odovzdávanie nehnuteľnosti - neefektívne strávený čas, veľmi jednoduchý úkon. Merače vody treba fotiť... ale digitálom. V Abú Dhabí máš určité záruky pri odovzdaní nehnuteľností. Sťažnosť na obal kufra, ktorý bol nakoniec cudzí. ZAPO odporúča: Sajfa: Možno som kontrov
ŽENA NA "NUKLEÁRNY POHON" ep. 36
Ak máš od klienta dôveru, makáš na 200 percent a ak treba aj byt po prerábke poumývaš... hoci aj v obleku. Chaty na Slovensku sú v super kondícii, ceny štandardné a máme najlepšie označené turistické trasy. https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ ZAPO odporúča: Viktor Vincze:
PODRAZ ep. 35
V kauze predaja nehnuteľnosti musela nastúpiť "labková patrola". Pozor na vlastníctvo v "BSM", ak je podpísany súhlas len s jedným z manželov... Blížilo sa to formátu "biely kôň". Prečo sa zlučujú menšie pozemky do väčších celkov? Čo sú to "komasácie"? https://www.instagram.com/byt.ci
ZARUČENÁ KONVERZIA VYTÁČA DO EXTRÉMU ep. 34
Zmätky okolo vysvetľovania pracovných postupov ľuďom za priehradkou na pošte aj na katastri - každodenná realitná prax, ktorú nie je možné predvídať. Realitné transakcie ako emocionálne vyčerpávajúce "rodeo". Problémy prichádzajú zo strany klienta, ale aj od inštitúcií. Nekon
KAŽDÁ NEHNUTEĽNOSŤ SI ZASLÚŽI MAŤ PEKNÉ FOTKY w/ fotograf Filip Križan ep. 33
Filip fotí "canonom" nehnuteľnosti a občas natrafí aj na "kanóny". Psy a mačky zažíva pri fotení bytov a domov bežne... ale živé prasa?! "Majiteľ ma kryl doskou pred pštrosmi." Dean držal bordel nado mnou a ja som rýchlo fotil... Predávali dom so záložným právom?! "Fotil som aj dom s Versaceho logom." Pri foten&iac
FANTOMASOVIA, VYČKÁVAČI A TURISTI V REALITÁCH ep. 32
Nie úplne vyrovnaná podlaha, čiže kopec. Keď je kúpna cena privysoká a nezostane na "segedín". V kategórii "Fantomas" sa nachádzajú aj realiťáci, nielen klienti. Najhoršia kombinácia je, keď sa stretne pri obhliadke kupujúci "kritik" s predávajúcim "majiteľom". https://www.instagram.com/byt.cine
KUFOR PLNÝ DEVELOPERSKÝCH PROJEKTOV ep. 31
Maklér kupujúceho vs. maklér predávajúceho. V Emirátoch maklér nemá problém sa podeliť o províziu. Na predstavení projektov štvrte Abú Dhabí vo veľkosti Ružinova. https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ ZAPO odporúča: BUĎME MODERNÍ, NIE LEN FOLKLÓRNI https://open.
REZERVAČNÁ ZMLUVA = PREJAVENÝ VÁŽNY ZÁUJEM ep.30
Klienti chcú vždy zľavu. Kupujúci s konkrétnou ponukou sa nevysvetliteľne zrazu stiahol. Ako makléri prechádzame emočným mlynčekom. Čím vyššia cena nehnuteľnosti, tým väčšia vecnosť. https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ ZAPO odporúča: McDavidovo ultimátum, Hitchcock v priekope: Help me! &n
MAKLÉRI - EMOČNÍ CHAMELEÓNI ep. 29
Zamykanie, zhasínanie a iné činnosti, ktoré (ne)zabúdame. Objavený plesnivý smradľavý syrový chlieb tesne pred obhliadkou. Mestský holub - nočná mora property manažéra. Susedia sú najlepší alarm tps://www.instagram.com/byt.cinebyt/ ZAPO odporúča: Autobus, vlasy a tabuľa: „Keď
DOBRÝ DUBAJSKÝ DEVELOPERSKÝ PROJEKT JE ROZOBRANÝ ZA DEŇ ep. 28
"My v Move Homes robime z Dubaja obhliadky online." Služby a kvalita potravín šlapú na 120 %. V Dubaji prežije iba ten najlepší maklér. Ceny su porovnateľné ako v Prahe a v Bratislave, rozdiel je v nadštandarde až luxuse, čo sa to dostaneš. Zastrešujeme všetky služby pre klienta. V Dubaji majú už víziu v&yac
DOSTAL SOM PRI OBHLIADKE PONUKU NA SEX ep. 27
Keď ti rodina povie: "Ja by som realiťáka nemohol/nemohla robiť..." Dobrý maklér musí mať odrobených takých 5-6 rokov. Nepracuješ s nehnuteľnosťou, pracuješ s ľuďmi. Na úvodnom pohovore si chalan okamžite pýtal benefity. https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ ZAPO odporúča: Nikdy by sme nezamestnali ploc
NOČNÁ MORA MAKLÉRA ep. 26
Prekliate zmätky okolo zabudnutých kľúčov od nehnuteľností na obhliadky. Tichý alarm a s ním príchod polície nás prekvapil priamo uprostred prehliadky. Pri obhliadkach ma pokladali za mužský eskort! https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ ZAPO odporúča: Quenneville je späť: génius… alebo nočn&a
EGYPTSKÝ REALITY TRIP s HOSPED ep. 25
https://www.hosped.sk/reality/ Vieme, kde sú apartmány v hotelových komplexoch kvalitné a za koľko. V Egypte je pojem "prevod na účet" v podstate "cash". Ideálna nehnuteľnosť je 1-izbový apartmán. Property management robime my. ZAPO odporúča: NA KAŽDÉHO ČLOVEKA BY VYŠIEL IBA JEDEN ZLATÝ PRSTEŇ htt
ZÁHADY A MOC ELEKTRIKY ep. 24
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Kamoša vybila elektrina z kúpelne. Dobre načasované odcvaknutie a šupa v krčme U krokodýla! Nevysvetliteľné toky energie v niektorých starších bytoch. "Po 3 rokoch som zistil, že máme so susedom vymenené elektromery..." ZAPO odporúča: Počas COVID-u mali zlodeji v obchodo
MARINGOTKA AKO DOVOLENKOVÝ APARTMÁN w/ Radka Kopriva ep. 23
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Nekupuj si dom, pred ktorým je zasadený strom. Alebo si kúp maringotku na kolesách. Bezdomovec ako sbskár - najlepší strážny systém. Pracovať "sám na seba", alebo byť súčasťou realitnej kancelárie? Vlastniť a užívať, alebo vlastniť, prenajímať a zará
PREDAJ DOMU, KTORÝ MÁ DUCHA ep. 22
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Po dovolenke v gumákoch vo vytopenom dome. Je 2-poschodový dom krajší ako bungalov? Garážová strecha s fotovoltiky - geniálny nápad! Uhorku máme aj v lete, ale aj od Mikuláša. ZAPO odporúča: DONDA JE SPÄŤ https://open.spotify.com/episode/6lh9TAHoWxKDuOITQa0W6h
AKO NAS*AŤ SUSEDOV A NIELEN Z VLASTNEJ BYTOVKY ep. 21
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ "Idem predávať nehnuteľnosť, na ktorej sme v mladosti zažili brutálnu žúrku!" Tichá špionáž, alebo tichý property management? Predaj bytu cez kameru "whatsappu". Predal som 1 byt dvakrát počas 2 týždňov. ZAPO odporúča: Má Embiid najhorší kontrakt v NBA? 
TOSKÁNSKA ROMANTIKA A SARDÍNSKE TVRDÉ POVAHY ep. 20
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Profesionálna deformácia realitných maklérov. V Bari byt za 400 tisíc?! Na narodeniny ubytko v Toskánsku ako zo sna. Na Sardínii sme objavili domček synovca Pabla Picassa. Sardinčania chcú verejne prístupné pláže. ZAPO odporúča: Iba nenormálne nevesty l&iacu
HOME CONDITION SURVEY REPORT PRE NEHNUTEĽNOSŤ? ep. 19
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Každá nehnuteľnoať si nájde svojho majiteľa. Atraktívne nehnuteľnosti v Taliansku za 1€? "Len tak" to nebude... V kvalite nehnuteľností sme v tom lepšom spektre. ZAPO odporúča: HODNOTA JUNIORA https://open.spotify.com/episode/2yuV56cx0YN5bMtssJvtfp?si=WTFwc4utQR2LZo-1Ss99aA Podcast BYT, či
KUPUJÚCI "VYMÝŠĽAL", DEVELOPER SA "SEKOL" A ZRUŠIL HO! ep. 18
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Niekedy ti chyba zachráni život... ale možno aj vzťah. Cena bez DPH predsa nie je zľava! ZAPO odporúča: Nenápadný CEO https://open.spotify.com/episode/2ZUCpdheMEiyI4AXSbnwT4?si=rBHiZfqFQ8KMv_2gSAjgyg Podcast BYT, či neBYT https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ je súčasťou produkcie ZAPO -
IDEM PREDÁVAŤ KAMEŇOLOM! ep. 17
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Predáte mi nehnuteľnosť v Havaji? Ďalšia pivnica pre klienta ako prekvapivý bonus. Bizarné názvy obcí a ulíc pri predaji nehnuteľností. Kto vymyslel názov Krvavé Šenky a Horní Prdel?! ZAPO odporúča: PIATY KVARTÁL https://open.spotify.com/episode
DOBRÉ HOTNOTENIE MAKLÉRA JE LEPŠIE AKO PROVÍZIA ep. 16
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Proklientský prístup "Za dobrotu na žobrotu": Vyhovel som prednostne záujemcom a začali ma na obhliadke "dusiť-sekať". Mali by byť aj u nás firmy, ktorí sa postarajú o odstránenie chýb nehnuteľností. Rezervačný poplatok-depozit musí byť patrične vysoký. ZAPO
ASTRONOMICKÝ PAUŠÁL ZA PLYN ep. 15
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Odovzdávanie bytu je najhoršia činnosť pre makléra. Predstieral som, že som klient... ale s jeho súhlasom... a odhalili ma. Keď telefonuješ s AI, povedz jej, aby ťa spojila s operátorom. Vždy treba vedieť, aká spravcovská spoločnosť sa o byt stará. ZAPO odporúča: NAMIESTO POMST
POBILI SA NA OBHLIADKE ep. 14
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Prvý hosť v podcaste: Deanova dcéra Lucka. V 12 rokoch číta po arabsky, hráva vo filmoch, v divadle, v dabingu. Ideš na oslavu a po ceste podpisuješ zmluvy. Pomýlil som si ženícha so svedkom. Maklérove dieťa na obhliadkach. Život makléra s dieťaťom vs. život makléra, kto
DOBRÝ FINANČNÝ PORADCA JE ZLATO ep. 13
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Licitácie nehnuteľností. Keď klient chce nejakú nehnuteňosť, je schopný všetkých preplatiť. Ako sa licituje v Spojených Arabských Emirátoch? U nás musia ľudia nehnuteľnosť vlastniť, v Abú Dhabí sú nájomne byty. Ale tam to nie je "low-cost". Hazard mn
PRVÝ OBCHOD AKO ZJAVENIE ep. 12
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Klienti, ktorí rozhodujú o osudoch maklérov. Nehanbíme sa za "realitnú kanceláriu". Niektoré realitné kancelárie majú "na prácu" najatých hercov. "Život ti dá to, čo potrebuješ... nie to, čo chceš." Investujte do nehnuteľností, neprerob
PODVIEDOL MA KOLEGA-REALIŤÁK ep. 11
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ "Vytrúbil" som si vlastného klienta. Predal som byt nášmu fotografovi po jeho nafotení. Musíme si toho zákazníka "nastreliť" :D Predaj nehnuteľnosti bez zalistovania. ZAPO odporúča: Nechcela korunku, chcela svet /Liana - Malá morská víla https://open.spotify
ČO SÚ TO PAJKOVACIE STÁTIA? ep. 10
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Dal som 10 - 12 obhliadok za deň! Napísala mi: "Ty realiťák počmáraný!" ´Sedlácka rozbrojka´ v komentároch. "Prosím vás, akej značky sú tehly v tomto byte?" Tancoval som spoločenské tance s telesne postihnutou partnerkou a bol jej osobným asistentom. ZAPO odp
ÚČINKOVAL SOM SO SAJFOM V "DVAJA NA JEDNÉHO" ep. 9
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ Nespoznal som známu osobnosť podľa tváre, ale podľa auta limitovanej edície. Sesternica nevedela, že obsluhovala Gretzkeho. Bez nás maklérov sa predaje, kúpy a prenájmy často nedajú uskutočniť, obe strany by sa nevedeli dohodnúť. Uzatvorili sme zmluvu "na užívanie si v byte" :D
ZÁHADY A ANOMÁLIE BYTOV A DOMOV ep. 8
https://www.instagram.com/byt.cinebyt/ "Klenoty a sväté grály" našich nehnuteľností. Záhadný stĺp v spálni starého bytu. Cez spálňu na terasu? Zabudované rádio v kúpelni. Terasa väčšia ako byt. Klienti ma chceli oklamať. "Naháňal som si províziu" po nákupnom centre
ÚTEK Z UBYTOVANIA AKO Z DOMU HRÔZY ep. 7
Hotely alebo airbnb? Maklérove a obuvníkove deti chodia bosé. "Babony-efekt" odhalený, dostávame upgrady na hoteloch. Otvoril som ráno karavan a dverami som vrazil do stanu. Prechádzal som na toaletu cez cudzí stan. Majú hotelové "hviezdy" zmysel? Ako kde. ZAPO ODPORÚČA: Kakycharms https://open.spotify.com/episode/1
DOBRÝ DEŇ, PÁN STRAŠIFTÁK! ep. 6
Nočné mory realitného makléra - popletené mená. Prúser s chybou v mene na katastri. Údaje v zmluvách musia pasovať! Moje meno je v podstate taký "icebreaker". Pomohlo mi v biznise, ale pre istotu vždy dávam vizitku :D. ZAPO ODPORÚČA: "GUMENÁ ANČA" AKO CHATBOT - KONIEC CIVILIZÁCIE? https://open.spotify.
NAJPRV PARKOVANIE, AŽ POTOM BÝVANIE? ep. 5
Bojové tance pred parkovacím domom, hral som sa na auto. Keď zle zaparkuješ, zdvíhnú ti stierače. Žískal som obchodného partnera, lebo som stál na jeho parkovacom mieste. Požičal som si auto, nechal stáť v "zákaze parkovania" a zabudol naň. VRAŽEDNÉ PSYCHÉ naživo! KOŠICE, 11.4. o 19ej, Dom umenia
KLIENTI SA CHODIA POZERAŤ NA MOJE PREDSTAVENIA ep. 4
Cez telefón sa byty nekupujú. Niekedy klienti bez príčiny stopnú komunikáciu po tom, čo týždeň pracujeme na ich objednávke. 80 telefonátov denne, alebo 50 četov s klientami sú štandard. Najlepšie obhliadky na svete sú v sobotu ráno. Niekomu treba nie kurz, ale až tábor asertivity. VRAŽEDNÉ
OBČAS AKO DETEKTÍVI PREVERUJEME BONITU KLIENTA ep. 3
Rezervačku na pozemok mi podpisoval "Ivan z Mrázika v AliExpress verzii". Predávali sme nehnuteľnosť po zavraždenom... Klient ti nepovie vačšinou neuvedomelo o nehnuteľnosti úplnú pravdu. Rekonštrukcia domu spred 30 rokov?! VRAŽEDNÉ PSYCHÉ naživo! BRNO, 4.4. 19ej KD Rubín a KOŠICE, 11.4. o 19ej, Dom umenia Vstupenky na htt
OBHLIADKA NACVIČENÁ AKO DIVADELNÉ PREDSTAVENIE ep. 2
"Realiťák" s deravými ponožkami, alebo v obleku? Mentálny výplach alebo koniec emočného vyťaženia realitného makléra. Obhliadky nacvičené ako divadelné predstavenia. Moje Porsche mi pomohlo predať nehnuteľnosť. Vzťah a emócia ku klientom rozhoduje. VRAŽEDNÉ PSYCHÉ naživo! BRNO, 4.4. 19ej KD Rubín a KO&S
SPRCHA NA IZBE A VAŇA VEDĽA SPORÁKU ep. 1
Rozmrdaný otvorený byt so sáčkami s práškom. Holuby bývali na byte, predali sme ho "prerábkárom" bez obhliadky. 3 až 4 "umelé straky" za kvartál na odplašenie holubov z balkóna. Majitelia bytu chceli odo mňa nácvik obhliadky, hrali sa na predávajúceho a kupujúceho. Podcast BYT, či
BYT, či neBYT? /ZAPO Novinka
Hypotéky, prenájmy, realitné podvody a predražené diery – bez obalu, bez reklám, s humorom a pravdou, ktorú vám maklér nepovie. Počúvajte skôr, než si kúpite problém na celý život! Tešia sa na teba realitní makléri Erik a Dean...See omnystudio.com/listener for privacy information.
